地王作为压轴的存在，自然是放在最后，最先一处拍卖的是位于尖东的一片4万尺的商业用地，港府的要求兴建一座总面积不低于15万尺的商业写字楼及不低于5万尺面积的一座商场，其中商场必须为偷拍者自己持有，时间不得低于10年。
地产拍卖之时，港🕣🙬府会对一些商业地产进🅦行限制，比如自持比率、容积率、建设时间等等，这也是为了阻止一些地产公司只顾着赚快钱而🝏🎥忽视港府的规划及质量问题。
不过持有部分物业对现在的很多地产公司来说也不是什么问题，尖东的位置虽然比不😤🃘上中环，但也是♜香江最繁华的商业中心之一。
港府拿出这块地皮当作第一拍，也是为了刺激战场之用，这块地即使对置地、对老李这些人也有一定的吸引力，不过大家却并没有参与投拍，因为所🟌有人的目标都是地王这块地皮，这种小项目，得之亦可、没有也罢！
很快，几家中型地产公司相互叫起来价来，最终该地块🌊被一家名为宏泰置业的地产公司竞拍成功，成交额6.3亿港元，每平方尺差不多达到了1.5万港元，也就是15万港元一平米。
只是九龙半岛的一块地皮，价格就几乎与后世2019内地京城地王的价格相🃩🚡🔾提并论，而此刻中环的价格至少是这块地的两倍，地产泡沫之重，已经到了令人咂舌🝀🈂🞭的地步。
接着很快就开始了第二块地皮，这是一处位于将军澳的一块地皮，位置是不好，但面积够大，足有20万平方尺，按照港府的要求，可以兴建120万尺建筑面积的住宅小区，这块地皮最终以7.2亿🌷港元成交。
地产行业才刚刚露出上涨疲态，显然下降趋势，虽然不少专家及地产公司都认为是市场的自我调整，但港府却很是着急，为了让市场对房价重新拥有信心，这次开年第一拍拿出来的不是位置极好就是面积够大，让无数地产公司眼红不已。
香江目前最重要的三大经济体系，一个是房地产行业、一个是金融行业，最后一个则是工业，虽然以美的公司为首的电子公司联盟将香江工业的规🄚♫模提高了几🎳成，但个人比不了市场，民炒房与民炒股的时代，即使是有金手指的穿越者也奈何不了大势。
现如今，港府的财政收入之中，地皮拍卖占了接近3成，这只是直接的比例，地皮拍卖之后需要银行贷款，会带🞝🕄动建造业、装修行业、家居行业、商贸零售，个人购买后又需要贷款。
这些后续的所有🌤产业都需要交税，同时又会带动金融行业的发展，所以，从实际上来说，目前的房地产带动了百万🛱☢人就业、直接间接的税收占了财政收入的🅢6层以上。
所以，当房价下跌时，最着急的是政府，之后是银🎒🐡行，再🍪是房地产商，最后则是已买房之人。
为了刺激房价继🌤续上涨，港府也是煞🏥费苦心！
很快，又有3块地皮成交，现场的气氛被一次又一次数亿的成交价刺激的激烈起来，地产行业不怕⛋😷🅾地价高，涨得越多越🞞🕕好，更多的地产公🝏🎥司加入进来，意图在这次饕餮盛宴中分的一杯羹。
不过几家巨头却仍然不为所动，👑大🕓🆙家也都在等着最后一块地王，毕竟都是久经沙场的前辈，对于这些普通的地皮，如果在平时🔏⛐🙠或许还有兴趣，然而现在都几乎视而不见。
一个多小时后，经过了一次中🅥场休息，最后一块地皮终于上场！🁓
“现在要拍卖的是位于中🅰环康乐广场西侧，干罗道与港景道之间的一块地皮，总面积为14♑🇯.4万尺，这幅地皮原为中巴与小巴在中环的总站，按照要求，这块地皮将兴建三栋大厦，其中第一层与第二层的空间将仍然给予中巴公司使用，作为新的总站。
同时香江联交所交易大堂也会迁往这里，希望中标者竞拍之前考虑好这一切，未来大厦在设计方面必须要考虑以上两个因素🄲🁜🆨。
拍卖正式开始，起拍价25亿港元，每次加🟕🜿🇹价不得低于五千万港元，现在请各位举牌出价。”
只是起拍价，就超过了之前最高的交易金额，所有的人都安静了下来，规模小一点的地产公司，不管有没有在之前的竞拍中获得地皮，都不会触碰这一块黄金地王，他们公司的资金根本没这个能力玩转这一块地皮，即使拼了命的情况下有这个能力，但哪一家地产公💝💱司都有大量地产项目，将所有的资金放在一个项目中是极为危🙑险的商业选择。